Investieren und anlegen! Vermietetes, teilsaniertes...

Investieren und anlegen! Vermietetes, teilsaniertes...:
Investieren und anlegen! Vermietetes, teilsaniertes MFH + Anschlußbebauung mit weiterem MFH möglich!Lagebeschreibung:Das Verkaufsobjekt befindet sich im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Freising wartet mit einer Top Infrastruktur auf. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können Fußläufig getätigt werden. In der nächsten Nähe befinden sich auch mehrere Discounter. Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule sind für die Kinder in wenigen Minuten erreichbar. Gymnasien und die Hochschule liegen im nördlichen Teil von Freising. Kulturell wird für jeden Geschmack etwas geboten. Auch an freizeitlichen Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten mangelt es mit den zahlreichen Vereinen und den schönen Isarauen an Nichts. Der Bahnhof mit der S-Bahn und den Regionalanbindungen hat eine Entfernung von 4 Km und ist bequem mit dem Rad oder Bus erreichbar. Mit dem Pkw ist man in nur wenigen Fahrminuten auf der A92 in Richtung Deggendorf oder München.Objektbeschreibung:Dieses Haus mit den sechs 3 Zi.- Wohneinheiten wurde 1964 auf einem 626 m² großen Grundstück errichtet. Mit zum Verkauf steht auch das angrenzende Flurstück mit 675 m², auf dem momentan 8 Garagen stehen. Hier wäre eine Anschlussbebauung, ebenfalls mit einem MFH mit 6 Wohneinheiten denkbar, unter Beachtung der BayBo und der Stellplatzverordnung von Freising. Stellplätze müssen dann für beide Häuser geschaffen werden. Vorstellbar wäre dies mittels einer Tiefgarage. Die Möglichkeiten der Bebauung müssen explizit angefragt und geprüft werden. Die gesamte Wohnfläche des Bestandshauses umfasst ca. 470m², welche sich mit 83m² auf Erd- und Obergeschoß und mit 69m² auf die Dachgeschoßwohnungen verteilt. Eine Teilung der Wohnungen hat schon statt gefunden. Alle Wohnungen, bis auf das Dachgeschoß haben einen Balkon auf Südwest. Die bisherigen Eigentümer haben mit Sanierungsarbeiten begonnen. So wurden 2011 überall Kunststofffenster eingebaut, die Stromverteilung ist neu, die Kamine sind saniert, eine moderne Klingelanlage und die Gasanschlüsse sind in jede Wohnung vorverlegt worden. Angedacht waren hier Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über neue Boiler. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, zusätzlich kann noch eine Waschküche und Radkeller eingerichtet werden. Sehr schön ist der gemeinschaftliche Garten, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Glasfaserkabel liegt ebenfalls schon an. Die acht Garagen auf dem angrenzenden Grundstück werden nicht von den Mietern genutzt. Bis auf drei Fremdvermietete, stehen diese leer. Zu beachten ist, dass die am Haus angebauten Reihenhäuser ein Gehrecht für den Fußweg vor dem Haus besitzen. Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger und Investoren die das Vermietpotential des bestehenden Haus, unter Betracht der Fertigstellung, ausschöpfen wollen und mit einem Anbau die Rendite erhöhen könnten. Der angegebene Verkaufspreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.Ausstattung:Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die jeweilige Etage mit je zwei Wohnungen. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Sanierungsstand auf. Alle haben jedoch neue Kunststofffenster und Stromverteilung, sowie den schon vorverlegten Gasanschluss!Whg 6-DG: teilw.saniert, Böden Wohnbereich/Küche neu Laminat und Fliesen, Bad unsaniert, Öl-ÖfenWhg 5-DG: teilw.saniert, Bad weiß gefliest, Heizungsrohre vorverlegt, Öl-Öfen,Whg 4-OG: unsaniert, Öl-Öfen, Böden und Bad originalWhg 3-OG: 2007 Saniert, Böden Laminat und Fliesen, Bad renoviert, Gas-EtagenheizungWhg 2-EG: unsaniert, Öl-Öfen, Böden und Bad originalWhg 1-EG: unsaniert, Öl-Öfen, Bad und Böden originalBis auf eine Dachgeschosswohnungen sind alle Wohnungen vermietet. Unter Berücksichtigung der momentanen Wohnstandards und dem daher entsprechendem günstigen Mietzins ist eine Jahreskaltmiete von ca. 43.000€ erzielbar. Nach Abschluss der noch offenen Sanierungsmaßnahmen und der damit einhergehenden Steigerung des Wohnkomforts könnte jedoch ein für Freising üblicher Mietzins angesetzt werden. Dies unterliegt dann dem neuen Eigentümer und ist eventuell gebunden an rechtliche Rahmenbedingungen. Die Räume im Keller haben dieselben Größen, wie die im Wohnbereich. Hier wäre ausreichend Platz für Kellerabteile, Waschküche, Radkeller usw..Sonstiges:Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.deCourtage: 3,57% inkl. MwSt.DatenKaufpreis: 1500000 €Zimmer: 18Wohnfläche: ca. 470m²Nutzfläche: ca. 190m²Grundstücksfläche: ca. 1301m²Baujahr: 1964Bei Interesse benutzen Sie bitte das Antwortformular rechts oben auf dieser SeiteDiese Anzeige wurde eingestellt über Immonet.de Objekt:19822677Quelle: http://www.immonet.de/angebot/19822677Impressum des Anbieters
Preis: 1.500.000 EUR