Von Privat: Individuelles Traumhaus zwischen Koblenz...

Von Privat: Individuelles Traumhaus zwischen Koblenz...:
Von Privat: Individuelles Traumhaus zwischen Koblenz und Bonn - viel Platz für Mensch und TierLagebeschreibung:Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landgreis Ahrweiler in Rheinlandpfalz. Sie besteht aus den drei Ortsteilen Burgbrohl, Lützingen und Weiler und liegt fünf Kilometer vom Rhein entfernt.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse, 300 meter bis wunderschönen Laubwald. Der Laachersee ist von hier aus über Reit-und Wanderwege (ca.4km) zu erreichen.Das Haus liegt auf der Südseite und hat von morgens früh um 7.00 Uhr bis Abends spät um 10.00 Uhr Sonne pur.Der Nürburgring bekannter und beliebter Ort vieler Feste und Veranstaltungen. liegt nur 20 km entfernt.Im Ort befinden sich Schulen,Kindergärten,Ärzte, eine Apotheke,zwei Seniorenheime,eine Rehaklinik,zwei Bäcker, ein Metzger,ein Pennymarkt und vier Restaurants. Zwei große Industrie-Unternehmen / Rhodius u. Heuft / als Arbeitsgelegenheit.Zahlreiche Vereine und Einrichtungen prägen das gesellschaftliche und kulturelle Leben in Burgbrohl.Über die A 61 ( 5 Minuten entfernt ) können Sie die Städte wie Köln,Bonn und Koblenz in kurzer Zeit bequem erreichen.Ebenso sind die Flüsse, Rhein,Mosel und Ahr, mit Ihren Sehenswürdigkeiten, in kurzer Zeit zu erreichen.Objektbeschreibung:Das massiv erbaute Haus erlaubt eine variable Nutzung z.B. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus, Wohnen mit Pferden, Reiterstübchen ( zur Zeit wird die Einlieger- Wohnung als Erlebnis-Restaurant genutzt, vor Gastraum großer Rasen-Biergarten, ( Komplette Einrichtung / Aussenmöbel usw. kann übernommen werden ) Die Gasträume sind baulich nicht verändert worden. Nutzungs-Änderung in 3-4 Stunden möglich . Mehrgenerationshaus, Privat-Pension, Heilpraktiker-Praxis, Ärzte-Praxis, Therapeuten-Praxis, Steuerberater-Praxis, Notar oder Anwalts-Kanzle, Wellnesszentrum, Fitness-Studio, Schönheitsfarm, usw.Die Dach sowie die Einliegerwohnung sind ideal geeignet als Ferienwohnungen!!! Sie wohnen in der Mitte und haben ein zusätzliches, sicheres Einkommen ( wenn Sie die Wohnungen nur 1/2 Jahr vermieten) von ca. 15 000.00 € . Dies ist in unserem Touristen-Gebiet fast schon garantiert !!! Bis zum wunderschönen Laacher-See nur 5 Minuten. Bis Nürburgring nur 20 Minuten, bis zum Rhein nur 5 Minuten, bis zur Ahr nur 15 Minuten und bis zur Mosel nur 30 Minuten!Die Grundstücksgröße kann je nach Bedarf zwischen 2000 m² u. 4000 m² gewählt werden. Das Haus kann auch als Privatpension genutzt werden. Die Immobilie liegt im Feriengebiet zwischen Rhein,Mosel und Ahr sodass eine Belegung der Fremdenzimmer fast schon eine Garantie ist.Ausstattung:Die gehobene Ausstattung ist als neuwertig zu sehen.Alle Böden haben weiße, große Fliesen.Alle Badezimmer wurden 2005 erneuert.Alle Fenster sind Doppelverglast und aus pflegeleichtem Tropenholz gefertigt.Die Einliegerwohnung mit 65 m² ist Altersgerecht gestalltet und ohne Treppe, Rollstuhl geeiget. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 125 m² sowie einen großen Kachelofen der vom Flur aus gefeuert wird und bei Bedarf die komplette Etage heizt.Sonstiges:Ein Zierfischteich und 2 Forellenteich mit Zufluss aus dem glasglaren Gleesbach gereichern das herliche Gründstück.Eine 6000 Liter Quell-Zisterne liefert dauerhaft,frisches, trinkbares Wasser. Ein ehmaliger Pferdestall ist noch vorhanden und kann wieder zu Pferdehaltung oder andere Tiere, aktiviert werden. Zur Pferdehaltung kann angrenzendes Grundstück von 5000 m² gepachtet oder gekauft werden. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie noch weitere Stellplätze. Je nach Interesse kann auch das komplette Grundstück von 5800 m² und incl. ein Baugrundstück von 1000 m² als Gesamtpaket für 398 TEU erworben werden. Bild 1: Blick vom unterem Grundstück aufs HausBild 2: Blick ins Gleestal Bild 2: Weide zum Kaufen / PachtenBild 3: Boulebahn mit Blick aufs hintere Grundstück Bild 4: Wohnzimmer, orinal alte Eichenbalken,Blick auf Balkon Bild 5: Terrasse unterm Balkon Bild 6: Wohnzimmer mit großemKachelofenBild 7: Neu gestaltete Badezimmer Bild 8: Diehle mit Kachelofen-FeuerungBild 9: große, neuwertig Küche Bild 10: Weide zum Kaufen / PachtenBild 11: Frontansicht und GarageneinfahrtBild 12: Geeignet für PferdeweideBild 13: Geeignet für PferdeweideWeitere Informationen erhalten Sie unter der Rufnummer 02636 / 1467 Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.Courtage: ProvisionsfreiDatenKaufpreis: 298000 €Zimmer: 8Wohnfläche: ca. 285m²Nutzfläche: ca. 70m²Grundstücksfläche: ca. 2000m²Baujahr: 1995Verfügbar ab: 2012-09-01Bei Interesse benutzen Sie bitte das Antwortformular rechts oben auf dieser SeiteDiese Anzeige wurde eingestellt über Immonet.de Objekt:19951679Quelle: http://www.immonet.de/angebot/19951679Impressum des Anbieters
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