Niendorf noch zentral - herrl. Blick ins Grüne! Kl....

Niendorf noch zentral - herrl. Blick ins Grüne! Kl....:
Niendorf noch zentral - herrl. Blick ins Grüne! Kl. Dachterrasse / absolut ruhig am EKZ / Zur U-Bahn ca. 200 Meter...Lagebeschreibung:Nur wenige Autominuten und ca. 2.000 Meter nördlich des sehr begehrten und damit auch teuren Stadtteil Eppendorf liegt der ebenfalls beliebte Stadtteil Niendorf - sehr gut erreichbar über die "schnelle" Verkehrsverbindung: Kollaustraße und Lokstedter Steindamm sowie mit mehreren Stadtbussen und mit der U2. Niendorf ist umgeben und durchzogen von Grüngebieten - nur wenige Fußminuten von Niendorf-Mitte entfernt liegt das wunderschöne und großartige Naherholungs- und Wald-Gebiet "Niendorfer Gehege"! Ungefähr 1.500 Meter nördlich von Niendorf-Mitte/Niendorf-Markt "Tibarg" liegt unser Objekt in Sichtweite einer Station der U2 und ca. 100 Meter zur Paul-Sorge-Straße in einem sehr gepflegten Neubau (1984) in einer PKW-freien und begrünten Fußgängerzone einer großzügigen Einkaufspassage (siehe Fotos). Kaffees und Gastro-Betriebe wie auch alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch quasi vor der Haustür! U-Bahn und Stadtbusse 100 bis 200 Meter entfernt. Obwohl "mittendrin" liegt unser Appartement absolut ruhig und angenehm "abgehoben" in der Endetage des Hauses (4. Etage, 3. OG.) - mit herrl. Weitblick! (siehe Fotos)Objektbeschreibung:ALLE FOTOS UND GRUNDRISSE BITTE VERGRÖßERT ANSCHAUEN/AUSDRUCKEN. Genaue Lagebeschreibung siehe nächster Passus LAGE! Vorab dazu: wenige Minuten nördlich von Niendorf-Mitte/"Tibarg" liegt unser Objekt Nähe der Paul-Sorge-Straße in einem gepflegtem, ältern Neubau (1984) in einer PKW-freien und begrünten Fußgängerzone einer beliebten Einkaufspassage - weit und breit keine Straße - deswegen und weil hoch oben absolut ruhig! Obwohl "mittendrin" liegt unser Appartement wie gesagt ruhig, intim und angenehm "abgehoben" in der Endetage des Hauses (4. Etage / 3. OG.) / Deckenhöhe, 2,52 Meter, ohne Schrägen und von der Dachloggia (Sonnenseite!) ein herrlicher Weitblick ins Grüne und über Niendorf! Über die Art des Hauses/der Anlage geben die beiliegenden Fotos Auskunft. Im Hauseingang angenehmes Entreé mit ansprechendem Treppenhaus / leider ohne Lift, dafür aber wird man oben durch den eben beschriebenen Ausblick mehr als entschädigt - insgesamt eine sehr schöne Wohnatmosphäre. Unter der einzigen Schräge im Objekt eine sep. Schlafnische / Der separate Küchenraum (EBKü) und das sep. Bad sind älteren Datums aber noch gut nutzbar. Das nicht sehr gr. Wohnzimmer wirkt dennoch großzügig und hell, da man durch/über bodentiefe Balkonfenster und entspr. Balkontür über die Loggia hinweg eine unverbaubare Weite ohne Gegenüber zur Sonnenseite hin verspürt: "Dem Himmel nah über den Dächern von Niendorf!" / Fotos vom Wohnzi. waren nicht möglich wegen Umzugsvorbereitungen / Wohnung wird frei geliefert und ist auch als Renditeobjekt (ggf. vorübergehend) gut vermietbar / Eine Top-Rendite könnte man auch bei Weitervermietung des zur Whg. gehörend TG.-Stellplatzes erzielen: TG.-Stellplatz-Miete dort üblich in Höhe von € 65,- monatl., d.h. € 780,- pro Jahr - bei € 11.500,- Kaufpreis TG.-Stellplatz ist 1% davon € 115,-: die Rendite beträgt somit (€ 780,- geteilt durch € 115,-) fast 7%!! / Fortsetzung siehe Passus "AUSSTATTUNG"!Ausstattung:Fortsetzung vom Passus "OBJEKTBESCHREIBUNG": Ein Dachboden für die Whg. / Im Haus allg. Fahrradkeller sowie Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner (Münzgeräte) - Waschmaschinenanschluss auch i.d. Whg. mögl. / Kabel-TV / SEHR WICHTIG: Bitte unbedingt Passus "SONSTIGES" beachten!!!Sonstiges:KONTAKTAUFNAHME BITTE NICHT ÜBER E-MAIL: SONDERN AUSSCHLIEßLICH ÜBER 040 - 410 72 01 (auf Band sprechen, auch Sa./So. - u.a. auch für Ihre Besichtigungsanmeldung! Jeweils mit Rückruf) / Kaufpreisfoderung/Preisidee: € 53.900,- zzgl. € 11.500 ,- TG.-Stellplatz / Wohngeld: inkl. BK, inkl. Hzg., inkl. Verwalter, inkl. Hausdienste, etc.: € 119,- / Whg. wird frei geliefert - letzter Mieter war ca. 20 Jahre ´drin: ca. 4.800,- € Jahres-NETTO-Miete!! // Frei lieferbar Spätsommer-Herbst 2012 / Erste Besichtigung (weitere folgen!) Sonntag 14:00 bis 15:00 mögl.?! / KONTAKTAUFNAHME: DAZU BITTE AUSSCHLIEßLICH ÜBER TEL.: 040/410 72 - 01 (ggf. AB) JEDERZEIT MIT RÜCKRUF VON UNS - AUCH SA. U. SO.!) / Diese Verkaufsaufgabe ist freibleibend: Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben von Dritten übernommen, d.h. glaubhaft gemacht und zunächst ungeprüft, ohne Gewähr und Haftung! Siehe dazu unser Anbieterprofil / AGB´s.Courtage: Bei notariellem Kaufvertragsabschluss zahlt alleine der Käufer an uns ein Mkl.-Courtage in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. - die Courtage ist dann verdient, fällig und direkt/sofort zahlbar ohne Abzüge gegen Rechnungslegung und Quittung. Der Käufer zahlt die anfallenden Notar-, Gerichts- und Grundbuch-Kosten.DatenKaufpreis: 53900 €Zimmer: 1Wohnfläche: ca. 28m²Bei Interesse benutzen Sie bitte das Antwortformular rechts oben auf dieser SeiteDiese Anzeige wurde eingestellt über Immonet.de Objekt:19303912Quelle: http://www.immonet.de/angebot/19303912Kostenlose Umzugsangebote - bis zu 40% sparenImpressum des Anbieters
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