KREFELD - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf...

KREFELD - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf...:
KREFELD - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf parkähnlich angelegtem ArealLagebeschreibung:Das Objekt befindet sich in gepflegter Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern und Villen. Das familienfreundliche Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Forstwald unterstreicht die Exklusivität der Lage. Die sehr gute Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande ist der Garant für eine hervorragende Verkehrsverbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahe gelegenen Zentren von Tönisvorst, Krefeld und Willich in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Krefeld ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Objektbeschreibung:Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Doppelgarage steht auf einem parkähnlich angelegtem Grundstück in Südwestausrichtung, welches uneinsehbar ist und sich durch Ruhe und viel Sonne auszeichnet.Baujahr: 1966Wohnfläche EG (Hauptwohnung). ca. 131,23 m² - großer Wohnessbereich, Wintergarten, 2 weitere Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem WCWohnfläche OG (Einliegerwohnung): ca. 82,31 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Diele, WannenbadNutzfläche Souterrain: ca. 100 m² - 2 Räume sind wohnlich ausgebaut jeweils mit großem Tageslichtfenster; durch das vorhandene Duschbad (WC kann noch installiert werden) im Souterrain wäre auch eine Nutzung als Büro möglich. Zudem hat das Souterrain einen separaten Eingang.Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 314 m²!Grundstück: 974 m²DoppelgarageDas Objekt wird bezugsfrei nach Vereinbarung.Ausstattung:Ausstattung / Aufteilung:Die Hauptwohnung im EG ist sehr großzügig aufgeteilt. Vom gesamten Wohnbereich hat man durch die großen Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den schön angelegten Garten.Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoß. Sie verfügt zwar über einen gemeinsamen Eingang mit der Hauptwohnung ist aber ansonsten völlig separat.Durch die wohnlich ausgebauten Räume im Souterrainbereich eignet sich dieses Objekt daher bestens für die Kombination "WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH". Genauso ist aber auch eine Nutzung als MEHRGENERATIONENHAUS sehr gut denkbar.Derzeit wird das Haus mit Öl beheizt. Eine Umstellung auf Gas ist allerdings problemlos möglich, da der entsprechende Anschluß bereits vorhanden ist. Pespektivisch wäre aufgrund der SW-Lage und der Dachneigung eine Solaranlage (Haus + Garage) eine durchaus noch lohnenswerte Investition.Bis auf die Fenster des Wintergartens (Alu) sind alle anderen Fenster im Erdgeschoss aus Holz mit einer 2-fach Verglasung. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.Die Fenster in der Einliegerwohnung sind aus Kunststoff, ebenfalls mit einer 2-fach Verglasung.In den Räumen liegt größtenteils Teppichboden (lose verlegt), da sich unter dem Teppichboden ein hochwertiges Mahagoni-Parkett befindet.Die großen Fensterbereiche zum Garten hin verfügen jeweils über eine Markise.Sonstiges:Wir hoffen, Ihnen mit diesen ersten Informationen und Bildern einen Überblick über die Immobilie gegeben und Ihr Interesse an einer Innenbesichtigung geweckt zu haben. Gerne können Sie aber auch zunächst ein ausführliches Exposé mit vollständiger Anschrift, Grundrißzeichnungen etc. anfordern.Sie erreichen uns unter Tel: 02152-517051. Selbstverständlich können Sie uns aber auch eine Mail senden: info@ml-immo.de.Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Courtage: Courtage inklusive MwSt. 3,57% vom KaufpreisDatenKaufpreis: 495000 €Zimmer: 6Wohnfläche: ca. 214m²Nutzfläche: ca. 100m²Grundstücksfläche: ca. 974m²Baujahr: 1966Verfügbar ab: n.V.Bei Interesse benutzen Sie bitte das Antwortformular rechts oben auf dieser SeiteDiese Anzeige wurde eingestellt über Immonet.de Objekt:19177516Quelle: http://www.immonet.de/nordrhein-westfalen/krefeld-einfamilienhaus-kaufen-112908c1120-43.htmlKostenlose Umzugsangebote - bis zu 40% sparenImpressum des Anbieters
Preis: 495.000 EUR