Gruber International - exklusive Walmdach - Villa auf...

Gruber International - exklusive Walmdach - Villa auf... Preis: 448.000 EUR:
Gruber International - exklusive Walmdach - Villa auf einem parkähnlichen großen 2.137 m² Grundstück in guter Lage von WeilburgLagebeschreibung:Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen sozialen Einrichtungen wie, Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärztehäuser und natürlich zahlreiche Einzelhandelsmärkte. Aber auch das Zentrum von Weilburg und die öffentlichen Verkehrseinrichtungen sind schnell zu erreichen.Weilburg ist mit knapp 14.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland. Weilburg liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus und grenzt im Norden an die Gemeinden Merenberg und Löhnberg (beide im Landkreis Limburg-Weilburg), im Osten an die Stadt Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinden Weilmünster, Weinbach und die Stadt Runkel, sowie im Westen an die Gemeinde Beselich (alle im Landkreis Limburg-Weilburg). Neben der Kernstadt Weilburg, in der knapp 40 Prozent der Einwohner leben, gehören die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach und Waldhausen zum Stadtgebiet.BasisdatenBundesland: HessenRegierungsbezirk: GießenLandkreis: Limburg-WeilburgHöhe:152 m ü. NNFläche: 57,45 km²Einwohner: 13.493 (31. Dez. 2007)Bevölkerungsdichte: 235 Einwohner je km²Objektbeschreibung:Bei der von uns angebotenen exklusiven Villa stimmen noch Preis und Leistung. Für nur 475.000 EUR bekommen Sie eine exzellente Immobilie, denn bei der Errichtung des geräumigen 1 - 2-Familienhauses wurde zum Einem auf eine sehr durchdachte Raumgestaltung geachtet und zum Anderen, nur beste, hochqualitative Materialien, bei Bau und Ausstattung verwendet. Besonders erwähnenswert ist auch der parkähnliche Garten, der Ihnen ein ganz besonderes, ja einzigartiges Wohnambiente bietet. Da wir leider nicht alle Highlights aufführen können, möchten wir hier stellvertretend, dass gemütliche, fast 18m² große Kaminzimmer und die ca. 30 m² große, traumhaft schöne überdachte Terrasse erwähnen. Die Villa könnte von seinem neuen Eigentümer, sehr gut als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Selbst ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich hier vortrefflich an. Das Erdgeschoß (180 m²) und das Dachgeschoss (140 m²) wurden als eigenständige Wohneinheiten geplant mit allen zum angenehmen Leben notwendigen Räumlichkeiten, wie Wohn- Esszimmern, Küche, Gästezimmer, Bad und Gäste WC usw. ausgestattet. Wem das nicht genug Fläche ist, der kann auch im Untergeschoß noch weitere voll ausgebaute Räumlichkeiten als Hobbyräume oder Büros verwenden. Erwähnenswert ist der separate Eingang zu diesem selbstständigen Wohn- Nutzbereich.Ausstattung:Die Villa ist in einen sehr guten, topgepflegten Zustand. Der vorliegende Energiepass bestätigt die solide Bauweise und gute Isolation des Hauses. Der Keller wurde z.B. mit 35cm starken Schwerbeton errichtet und die aufliegenden Etagen 25 cm starken Poroton - Steinen. Ein Wärmeschutzputz gibt dem Haus den notwendigen Schutz von Wärmeverlusten, ein nicht unerheblicher Punkt in der heutigen Zeit mit ständig steigenden Energiepreisen.. Für die Fenster im Haus wurde sehr exklusives Tropenholz (Meranti) verwendet. Auf den Bodenflächen wurden hochwertige Fliesen von Villeroy und Boch bzw. großflächig auch Parkett verlegt. Das Haus verfügt über eine mit Öl befeuerte Zentralheizung. Bei Bedarf könnte man schnell mit einem begrenzten Kostenaufwand auf Gas umstellen, denn die Leitungen liegen bereits am Grundstück. Eine Doppelgarage mit möglichen Stellplätzen davor rundet das Angebot ab.Wohnflächenübersicht:Erdgeschoß:Wohnzimmer: 41,25 m²Esszimmer: 19,25 m²Küche: 17,55 m²Kaminzimmer: 17,55 m²Flur: 13,10 m²Diele: 9,08 m²Garderobe: 5,10 m²Gäste WC: 2,36 m²Bad: 9,68 m²Kinderzimmer: 18,27 m²Schlafzimmer: 21,67 m²Arbeitszimmer: 14,66 m²Gesamt: 180,72 m²Überdachte Terrasse: 28,92 m²Freisitz: 21,25 m²Dachgeschoß:Wohn- und Esszimmer: 45,06 m²Küche: 15,52 m²Wohndiele - Galerie: 19,07 m²Garderobe: 4,80 m²Gäste WC: 1,98 m²Bad: 9,25 m²Gästezimmer: 10,23 m²Schlafzimmer: 23,54 m²Flur: 5,21 m²Gesamt 134,66 m²+ Innen liegende Loggia von 10,73 m²Nutzflächen:Doppelgarage: 27,50 m²Hobbyraum: 18,60 m²Öllager: 11,88 m²Keller: 6,99 m²Abstellraum: 8,881 m²Bügelraum: 13,89 m²Waschraum: 18,49Keller: 7,81 m²Flur: 10,07 m²Diele: 11,11 m²Gesamt: 144,94 m² ./. 3% Putz = 140,59 m²Sonstiges:Im Auftrag unserer internationalen Partner suchen wir in ganz Deutschland luxuriöse Wohnungen, Einfamilienhäuser, Villen, Schlösser und Burgen, herrschaftliche Anwesen, Kapitalanlagen, Gewerbeimmobilien und Unternehmen die zum Verkauf stehen. Diese Immobilien sollten sich in sehr guter Lage befinden und von ausgezeichneter Qualität sein, um unserer anspruchsvollen Klientel gerecht zu werden.Courtage: 5,95% inkl. 19% MWST. vom Käufer zu zahlenDatenKaufpreis: €Zimmer: 11Wohnfläche: ca. 315m²Nutzfläche: ca. 140.59m²Grundstücksfläche: ca. 2137m²Baujahr: 1978Bei Interesse benutzen Sie bitte das Antwortformular rechts oben auf dieser SeiteDiese Anzeige wurde eingestellt über Immonet.de Objekt:Quelle: http://www.immonet.de/hessen/limburg-weilburg-weilburg-villa-kaufen-c1122-1.htmlKostenlose Umzugsangebote - bis zu 40% sparenImpressum des Anbieters
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